Lãi suất rất quan trọng trong việc đánh giá và thực hiện bất kỳ khoản đầu tư nào chủ yếu vì tác động của chúng đối với giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai. Các hành động chưa từng có của bộ tài chính được thực hiện do cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, đã tạo ra một chương trình nới lỏng định lượng ở quy mô chưa từng thấy trước đây - hơn 2 ngàn tỷ đồng. Do đó, chưa bao giờ có thời điểm quan trọng hơn để các nhà đầu tư nhận thức được tác động mà lãi suất tăng tiềm năng có thể có đối với danh mục đầu tư của họ. Dưới đây, chúng tôi phác thảo những yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất và lãi suất tăng có ý nghĩa gì đối với ngành bất động sản. Tác động nào khiến cho nhà ở airbnb Việt Nam tăng lãi suất Các chuyên gia tại Pinky House chỉ ra bốn động lực chính của việc thay đổi lãi suất: lạm phát, cung cấp trái phiếu, nhu cầu đầu tư giảm . Khi kỳ vọng lạm phát tăng lên, người tiêu dùng tin rằng họ sẽ mất sức mua trong tương lai (nghĩa là tiền của họ sẽ có giá trị ít hơn). Điều này dẫn đến lãi suất tăng để bù đắp cho khoản lỗ nhận được. Nguồn cung tăng trên thị trường trái phiếu cũng có thể dẫn đến lãi suất cao hơn, vì các nhà phát hành buộc phải vay với lãi suất cao hơn dựa trên động lực cung và cầu. Ngược lại, nhu cầu trái phiếu giảm sẽ dẫn đến lãi suất cao hơn, vì các nhà phát hành sẽ mang lại cho nhà đầu tư lợi nhuận cao hơn để tăng vốn. Fed cố gắng thao túng các tài xế này bằng cách mua và bán tài sản kiểm soát thị trường một cách hiệu quả. Mặc dù chúng ta có ý định ngăn chặn lãi suất bằng cách mua trái phiếu (cung cấp vốn cho thị trường), hành động này cũng có thể làm tăng kỳ vọng lạm phát, có khả năng bù đắp bất kỳ tác động nào đến lãi suất thực tế. Điều này ảnh hưởng đến giá trị bất động sản airbnb Việt Nam như thế nào? Khi những thay đổi về lãi suất được xem như một biến độc lập (nghĩa là chúng thay đổi trong khi mọi thứ khác không đổi), tác động của chúng đối với bất động sản là đơn giản và rõ ràng. Vào cuối ngày, giá trị của bất kỳ khoản đầu tư nào là tổng của dòng tiền trong tương lai từ khoản đầu tư đó, được chiết khấu trở lại giá trị hiện tại. Khi lãi suất tăng, giá trị của bất kỳ dòng tiền trong tương lai sẽ giảm, điều này làm giảm giá trị của tài sản (bất động sản). Một cách khác để xem xét điều này là lãi suất cao hơn khiến các nhà đầu tư yêu cầu lợi nhuận cao hơn, điều này làm cho bất kỳ tài sản nào ít hấp dẫn hơn với lợi tức của khoản đầu tư cụ thể đó vẫn không thay đổi. Tuy nhiên, lãi suất không bao giờ thay đổi một mình, do đó, thật vô ích khi phân tích các tác động tiềm năng đối với giá trị bất động sản mà không nghĩ về các yếu tố khác có thể xảy ra song song với việc thay đổi tỷ giá! Khi nói đến bất động sản, mối quan hệ giữa lạm phát và lãi suất tăng trở nên phức tạp hơn. Lạm phát thường là động lực quan trọng của lãi suất và do đó cả hai thường di chuyển cùng nhau. Mặc dù lãi suất tăng có thể làm giảm giá trị của dòng tiền trong tương lai, nhưng lạm phát có thể làm tăng giá trị của tài sản vật chất do thực tế là bất động sản là một tài sản cứng (xem bài đăng trên blog của chúng tôi Bất động sản là Tài sản cứng). Cuối cùng, nếu sự gia tăng giá trị tài sản từ lạm phát lớn hơn mức giảm gây ra bởi tỷ lệ tăng, kết quả ròng có thể là tích cực. Thực tế này đã khiến bất động sản trở thành một trong những lớp đầu tư được tìm kiếm nhiều nhất trong thời kỳ tỷ lệ tăng vì khả năng vượt qua cơn bão lạm phát. Tại sao điều này lại quan trọng với các nhà đầu tư ngày nay? Chương trình nới lỏng định lượng của TV đã dẫn đến việc mua hơn 1000 tỷ đồng tài sản. Mặc dù chắc chắn tranh luận, mục tiêu của chương trình là ổn định giá cho các tài sản này, duy trì nhu cầu trên thị trường và làm giảm hiệu quả sản lượng của chúng. Đáng ngạc nhiên với nhiều người, có rất ít hoặc không có lạm phát do kết quả từ số tiền khổng lồ mà chúng ta đã bơm vào nền kinh tế. Một số thuộc tính thiếu lạm phát này đối với các ngân hàng do dự về việc cho vay, giữ cho nguồn cung vốn thấp một cách giả tạo. Tuy nhiên, với nền kinh tế tiếp tục có dấu hiệu phục hồi ổn định, nhiều người tin rằng các ngân hàng sẽ tăng mức cho vay, điều này sẽ tràn ngập thị trường và nhanh chóng thúc đẩy lạm phát. Điều này, kết hợp với việc chúng ta làm chậm việc mua tài sản của mình, có thể dẫn đến tăng lãi suất đáng kể. Khả năng tăng lãi suất là một yếu tố quan trọng cần xem xét trong bất kỳ quyết định đầu tư nào. Đầu tư thu nhập hỗn hợp là một phần cần thiết của danh mục đầu tư đa dạng, nhưng hầu hết đều không cung cấp sự bảo vệ tương tự chống lạm phát mà bất động sản làm. Với khả năng tăng lãi suất tăng đáng kể trong tương lai gần, hầu hết các chuyên gia đều đồng ý rằng bất động sản là một khoản đầu tư đặc biệt hấp dẫn trong ngày hôm nay
