Xây dựng nhà ở dân dụng thường xuyên có 2 phần cơ bản: Xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư(CĐT) hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô hay phần hoàn thiện hay xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” bao gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu. Vậy những điều cần lưu ý khi xây nhà phần thô là gì, hãy cùng nhà phố việt tìm hiều nhé! Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, nền, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong giấy tờ thiết kế thi công. Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các thứ tự, hạng mục thi công sau này, bởi thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng rất tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng đơn giản, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu tác động tiêu cực đến công trình. Xây nhà phần thô là gì? Hạng mục công việc của phần thô bao gồm: Tùy vào sàn đất và quy mô dự án mà có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không có cần ép cọc. Ép cọc BTCT: dùng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Bảo đảm sự chắc chắn cho dự án, nhiệm vụ truyền tải trọng dự án xuống các lớp đất dưới và quanh nó. >>> Tham khảo báo giá xây nhà phần thô: https://nhaphoviet.com.vn/bao-gia-thi-cong-phan-tho Hai hạng mục công việc trên mức giá thuộc về chủ đầu tư không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Mức giá ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô. Thi công xong mới biết độ sâu cọc nên mức giá ép cọc chủ đầu tư thường xuyên tạm ứng trước mức giá nhân công và thi công xong mới thanh toán toàn bộ chi phí vật tư và nhân công ép cọc. Chủ đầu tư có thể dự phòng mức giá tháo dỡ nhà cũ từ 5tr đến 20tr phụ thuộc vào độ khó tháo dỡ, xác nhà sẽ được trừ trong mức giá tháo dỡ cho chủ đầu tư, ép cọc từ 40 triệu đến 150 triệu phụ thuộc vào số lượng tim cọc và độ sâu cọc. Các công tác quan trọng khi xây nhà phần thô Thi công coffa cột với cấu kiện thép đóng ván khuôn bao quanh và đổ bê tông vào bên trong khi đủ thời giờ sẽ tháo ván khuôn hoàn tất quá trình đóng cột nhà. Đổ bê tông nền có thể dùng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công. Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn. Hệ thống điện âm tường không gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng. Hệ thông cấp thoát nước âm tường gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối. Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu. Những công việc quan trọng khi xây nhà phần thô Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Nếu chủ đầu tư chỉ chọn lọc xây nhà phần thô thì Nhà phố việt sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện, toàn bộ vật tư kể cả vật tư phụ chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp trong những hạng mục sau: Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện tất cả dây điện từ cb đến thiết bị đầu cuối. Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, nguồn cho camera Nếu như có, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế. Ôp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh không có gồm lát sàn mái. Không có bao nhân công ốp đá mặt chi phí hoặc những vị trí khác. Phần xi măng ốp lát và vật tư phụ ốp lát( bột chà ron) cũng nhưvật tư cán nền đều của chủ đầu tư. Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế . Lắp đặt toàn bộ những thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước. Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà. Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bởi sikalatex. Lời kết Nếu chủ đầu tư không thời gian và kinh nghiệm hay kiểm tra vật tư thì nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời kì thi công, thất thoát vật tư làm ảnh hưởng tới công trình. Đa phần chủ đầu tư khi xem bảng báo giá dự toán chi tiết bên dưới đều kí hợp đồng xây trọn gói với Nhà phố việt vì nó quá rõ ràng với cam kết chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế sẽ không phát sinh. >>> Tham khảo: thiết kế thi công nhà phố Nói thì nhiều vậy thôi tất cả các hạng mục nào chủ đầu tư cung cấp vật tư và Nhà phố việt cung cấp nhân công đều có chi tiết trong hợp đồng thi công nhà phần thô. Những hạng mục hoàn thiện bên dưới đây Nếu chỉ xây thô thì chủ đầu tư phải tự làm cho và quản lý.
